AVISO DE PRIVACIDAD


BANCO ACTINVER, S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO ACTINVER, EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN, FUENTE DE PAGO Y GARANTÍA, IDENTIFICADO CON EL NÚMERO F/3994 (F, DIAGONAL, TRES, NUEVE, NUEVE, CUATRO) DENOMINADO COMO “EL TEMPLO CANCÚN”, (denominado en lo sucesivo “Responsable”), con fundamento en los artículos 15, 16, 17 y demás relativos y aplicables de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, (en adelante la “Ley”), pone a su disposición el presente Aviso de Privacidad, en virtud de los Datos Personales que se pretenden recabar de Usted:
I. Disposiciones Generales

Para efectos del presente Aviso de Privacidad, se entiende por:

a. ARCO: Acrónimo que significa Acceso, Rectificación, Cancelación y Oposición.

b. Aviso de Privacidad:Documento físico, electrónico o en cualquier otro formato generado por el Responsable que es puesto a disposición del Titular, previo al tratamiento de sus Datos Personales.

c. Dueño beneficiario y/o Beneficiario Controlador, a la persona o grupo de personas que:

a) Por medio de otra o de cualquier acto, obtiene el beneficio derivado de éstos y es quien, en última instancia, ejerce los derechos de uso, goce, disfrute, aprovechamiento o disposición de un bien o servicio, o

b) Ejerce el control de aquella persona moral que, en su carácter de cliente o usuario, lleve a cabo actos u operaciones con quien realice Actividades Vulnerables, así como las personas por cuenta de quienes celebra alguno de ellos. Se entiende que una persona o grupo de personas controla a una persona moral cuando, a través de la titularidad de valores, por contrato o de cualquier otro acto, puede:

i) Imponer, directa o indirectamente, decisiones en las asambleas generales de accionistas, socios u órganos equivalentes, o nombrar o destituir a la mayoría de los consejeros, administradores o sus equivalentes;

ii) Mantener la titularidad de los derechos que permitan, directa o indirectamente, ejercer el voto respecto de más del cincuenta por ciento del capital social, o

iii) Dirigir, directa o indirectamente, la administración, la estrategia o las principales políticas de la misma.

d. Consentimiento: Manifestación de la voluntad del Titular de los datos mediante la cual se efectúa el tratamiento de los mismos.

e. Datos Personales: Cualquier información concerniente a una persona física identificada o identificable.

f. Datos sensibles: Aquellos Datos Personales que afecten a la esfera más íntima de su Titular, o cuya utilización indebida pueda dar origen a discriminación o conlleve un riesgo grave para éste. En particular, se consideran sensibles aquellos que puedan revelar aspectos como origen racial o étnico, estado de salud presente y futuro, información genética, creencias religiosas, filosóficas y morales, afiliación sindical, opiniones políticas, preferencia sexual.

g. Derechos ARCO: Conjunto de derechos que garantizan a la persona física el poder de acceder, rectificar, cancelar u oponerse al tratamiento de sus Datos Personales.

h. Fideicomiso. Se refiere al Fideicomiso Irrevocable de Administración, Fuente de Pago y Garantía, identificado con el Número F/3994 (F, Diagonal, Tres, Nueve, Nueve, Cuatro) denominado como “El Templo Cancún”.

i. Ley: Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.

j. Listado de exclusión: Base de datos que tiene por objeto registrar de manera gratuita la negativa del Titular al tratamiento de sus Datos Personales.

k. Proyecto: significa la construcción de un desarrollo inmobiliario mixto, de aproximadamente ciento diez mil metros cuadrados de construcción, el cual contempla tres torres de departamentos (“unidades”), un área deportiva, villas, hotel, áreas verdes, lagos artificiales, alberca, entre otros.

l. Responsable: Banco Actinver, S.A. Institución De Banca Múltiple, Grupo Financiero Actinver, en su carácter de Fiduciario del Fideicomiso Irrevocable de Administración, Fuente de Pago y Garantía, identificado con el Número F/3994 (F, Diagonal, Tres, Nueve, Nueve, Cuatro) denominado como “El Templo Cancún”.

m. Titular: La persona física a quien corresponden los Datos Personales.

n. Unidades: significa los departamentos que integran el Proyecto.

II. Identidad y domicilio del Responsable.

El Responsable es una institución de banca múltiple, legalmente existente y constituida de conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, quien actúa como fiduciaria del Fideicomiso Irrevocable de Administración, Fuente de Pago y Garantía, Identificado con el Número F/3994 (F, Diagonal, Tres, Nueve, Nueve, Cuatro) denominado como “El Templo Cancún”, constituido mediante instrumento número 72,789, de fecha 03 de mayo del 2019, otorgado ante la fe del Licenciado José María Morera González, Notario Público Número 102 de la Ciudad de México.

Para efectos del presente Aviso de Privacidad, el Responsable señala como su domicilio el ubicado en Calle Nubes, Número 209, Colonia Jardines del Pedregal, Alcaldía Álvaro Obregón, Ciudad de México, Código Postal 01900.

Asimismo, señala como datos de contacto con su Área de Protección de Datos Personales el siguiente correo electrónico avisodeprivacidad@elt3mplocancun.com

III. Obtención y tratamiento de los Datos Personales.

Le informamos que el Responsable obtendrá sus datos personales a través de las siguientes formas:

1. Personalmente: Cuando el Titular acude a nuestras oficinas, o cuándo nuestros colaboradores acuden a su domicilio u oficinas, con motivo de brindar o recabar información para la adquisición de alguna Unidad que integra el Proyecto del Responsable.

2. Directa: Cuando nos proporciona sus Datos Personales para brindarle algún tipo de información, y/o celebrar algún tipo de contrato, convenio o negociación en referencia al Proyecto, o cuando el Titular nos proporciona su información vía telefónica, electrónica, mensajes de texto o por cualquier otro medio tecnológico.

3. Indirecta: De cualquier otra fuente documental o de información comercialmente disponible o que sean permitidas por la Ley, y cuando los proporcione otro Titular, una referencia o un referenciado.

Los Datos Personales que recabaremos son los siguientes:

1. Datos de identificación, incluyendo la imagen del Titular de los datos personales, incluyendo sin limitar nombre completo, edad, género, fecha de nacimiento, entidad federativa de nacimiento, país de nacimiento, nacionalidad, CURP, estatus migratorio, RFC, Número de identificación Fiscal o equivalente del país que lo emite, estado civil.

2. Datos de contacto,, incluyendo sin limitar domicilio completo, número de teléfono, correo electrónico, y domicilio para oír y recibir notificaciones en los Estados Unidos Mexicanos.

3. Datos laborales,, incluyendo sin limitar ocupación, profesión, actividad o giro del negocio a que se dedique, referencias laborales, referencias personales.

4. Datos académicos o profesionales, incluyendo documentación que soporte cargo o categoría profesional o escolaridad.

5. Datos migratorios,, sin limitar permisos, poderes, documentación apostillada, formatos, entre otros.

6. Datos patrimoniales y/o financieros, incluyendo sin limitar información de cónyuge (en caso de ser casados), dependientes, ingresos mensuales, ingresos brutos y/o netos, gastos mensuales promedio, adeudos con terceros, bienes muebles e inmuebles propios o arrendados y su valor, y dependientes económicos, cualquier otra forma de ingresos o percepción económica.

7. Datos bancarios entre otros estados de cuenta, número de cuenta, clabe, institución bancaria.

Las categorías de datos sensibles a recabar y sujetas a tratamiento son:

a) Datos de origen.

b) Datos de menores de edad.

Los Datos Personales del Titular, serán mantenidos en estricta confidencialidad, de conformidad con las medidas de seguridad administrativas, técnicas y físicas que al efecto el Responsable implemente en sus políticas y procedimientos de seguridad.

Para verificar los datos personales proporcionados por el Titular, el Responsable podrá solicitar al Titular, entre otros, credencial para votar, pasaporte, cartilla militar, cédula profesional, forma migratoria (extranjeros), comprobante de domicilio, cédula de identificación fiscal, poderes, copia certificada del nombramiento de servidores públicos (en caso de que aplique), y cualquier otro que sean necesario para verificar los datos personales de Titular y/o para cumplir con cualquier legislación aplicable.

De ser necesario, el Responsable podrá realizar las investigaciones y acciones que considere necesarias, a efecto de comprobar a través de terceros contratados para tal efecto, la veracidad de los datos que le fueron proporcionados.

Por su parte, el Titular declara que sus datos son exactos, auténticos y completos y son responsabilidad del Titular que los proporciona, por lo que libera al Responsable de cualquier responsabilidad relacionada al respecto.

Una vez que los Datos Personales de terceras personas, incluyendo sin limitar de Dueños Beneficiarios, referenciados, proveedores, clientes, sean facilitados por el Titular al Responsable para el cumplimiento de las finalidades identificadas, el Titular deberá informar a las terceras personas sobre la transferencia y finalidad del tratamiento de sus Datos Personales.

IV. Finalidad del tratamiento de los Datos Personales.

El Responsable, obtiene del Titular, así como su uso, acceso, manejo, aprovechamiento, transferencia, disposición, almacenamiento, o divulgación (en adelante de manera conjunta “Tratamiento”), los Datos Personales y cualquier tipo de documentación con la finalidad de:

Para menores de edad, se entenderá consentido el tratamiento de sus datos personales, bajo los términos consentidos por el tutor, hasta que el Titular no manifieste lo contrario.

Para dueños beneficiarios, se entenderá consentido el tratamiento de sus datos personales, hasta que el Titular no manifieste lo contrario.

V. Medidas de Seguridad

El Responsable, se compromete a salvaguardar la confidencialidad de sus Datos Personales; por tanto, el Responsable mantendrá las medidas de seguridad necesarias a fin de proteger las bases de datos del Responsable y para evitar su pérdida, alteración, destrucción, uso, acceso o tratamiento no autorizado.

Como parte de las medidas de seguridad que el Responsable implementa en sus oficinas, podrá tomar video grabación, con o sin sonido, durante el horario en que nuestras oficinas se encuentren abiertas al público. Las imágenes y/o sonidos que en su caso sean captados por las cámaras de video vigilancia serán utilizados para el resguardo de la seguridad de los clientes y de las personas que laboran o se encuentren en nuestras oficinas.

El Responsable conservará sus Datos Personales del Titular por el tiempo que establezca los ordenamientos legales aplicables, prolongándose, en caso de alguna controversia jurídica.

A través del presente Aviso de Privacidad, el Responsable, garantiza el derecho del Titular para manifestar su negativa en el tratamiento de sus Datos Personales con relación a las finalidades antes enunciadas y aquellas que el Titular considere que no son necesarias para la relación jurídica que celebremos con el Titular, para lo cual el Titular deberá informar al Responsable sobre su negativa al momento en que el Responsable le ponga a su disposición el presente Aviso de Privacidad, entendiéndose que el consentimiento expreso que el Titular otorga al momento en que se le entrega o se hace de su conocimiento el presente Aviso de Privacidad es señal de su conformidad, sin perjuicio de su derecho para revocar el consentimiento, que previamente hubiere otorgado, o bien para ejercer su derecho a oponerse al tratamiento de sus datos, en términos de las disposiciones aplicables, derechos que en todo caso serán garantizados por el Responsable.

De igual forma, el Responsable entiende que el Titular ha leído, entendido y otorgado su consentimiento para utilizar sus datos personales con las finalidades antes descritas cuando el Titular solicita información del Proyecto, o cuando el Titular celebra un contrato, convenio o negociación jurídica con el Responsable.

En caso de que no desee que sus Datos Personales sean tratados para las finalidades señaladas anteriormente, el Titular puede presentar desde este momento su Solicitud de Oposición enviando un correo electrónico a avisodeprivacidad@elt3mplocancun.com

VI. Medios para el ejercicio de los Derechos de Acceso, Rectificación, Cancelación u Oposición (ARCO).

El Titular será responsable de la exactitud, veracidad, autenticidad y vigencia de sus datos. El Titular tiene derecho de (i) acceder a los Datos Personales que le fueron recabados, (ii) a rectificar sus datos, en caso de ser estos inexactos o incompletos, (iii) a cancelar sus datos cuando a su consideración no son necesarios para alguna de las finalidades señaladas en el presente Aviso de Privacidad y legalmente sea procedente, (iv) a oponerse al tratamiento de dichos datos, en términos de la Ley y las disposiciones aplicables en la materia, y (v) actualizar los datos necesarios, toda vez que en cualquier comunicación surtirán efectos los últimos proporcionados.

El Titular o su representante legal debidamente acreditado en términos de la legislación común aplicable pueden ejercer sus derechos ARCO presentándose en las oficinas del Responsable con su identificación oficial vigente, en donde nuestro personal le brindarán atención y capturarán la solicitud en formato electrónico, o bien mediante solicitud al correo avisodeprivacidad@elt3mplocancun.com con el fin de iniciar el procedimiento descrito en el numeral IX del presente aviso de privacidad.

Ante incapacidad legal o natural, como es el caso de personas discapacitadas bajo la tutela legal de un tercero, podrán ejercer sus derechos de Acceso, Rectificación Cancelación u Oposición en los términos anteriormente descritos, a través del tutor legal, previa identificación y acreditación de quien se ostenta como tutor.

El Responsable hace de su conocimiento que podrá negar el acceso a los Datos Personales, o a realizar la rectificación o cancelación o conceder la oposición al tratamiento de los mismos, en los siguientes supuestos: a.Cuando el solicitante no sea el Titular de los Datos Personales, o el representante o apoderado legal no esté debidamente acreditado para ello. b.Cuando en su base de datos, no se encuentren los Datos Personales del solicitante. c.Cuando se lesionen los derechos de un tercero. d.Cuando exista un impedimento legal, o la resolución de una autoridad competente, que restrinja el acceso a los Datos Personales, o no permita la rectificación, cancelación u oposición de los mismos. e.Cuando la rectificación, cancelación u oposición haya sido previamente realizada.

VII. Revocación del Consentimiento

El Titular o su representante legal pueden revocar el consentimiento que nos haya otorgado para el tratamiento de sus Datos Personales. Para revocar el consentimiento debe presentar “Solicitud de Revocación del Consentimiento” la cual puede ser obtenida en nuestras oficinas presentando el Titular su identificación oficial vigente o enviando una solicitud al correo electrónico avisodeprivacidad@elt3mplocancun.com. Para oponerse al tratamiento de sus Datos Personales, cuando exista una causa legítima y su situación específica así lo requiera; la solicitud será atendida por el encargado del Área de Protección de Datos Personales del Responsable, conforme al procedimiento descrito en el numeral IX del presente Aviso de Privacidad.

El Titular puede revocar el consentimiento para el tratamiento de sus Datos Personales con finalidades secundarias de mercadotecnia, promoción o publicidad, a través de la “Solicitud de Revocación del Consentimiento” la cual puede ser obtenida en nuestras oficinas o mediante el envío de una solicitud al correo avisodeprivacidad@elt3mplocancun.com

En caso de que su Solicitud resulte procedente, el encargado del Área de Protección de Datos Personales del Responsable lo registrará en el listado de exclusión interno del Responsable y, cesará el tratamiento de sus Datos Personales.

Es muy importante que tenga en cuenta que no en todos los casos podremos atender su solicitud o concluir el uso de forma inmediata, ya que es posible que por alguna obligación legal requiramos seguir tratando sus datos personales, incluyendo sin limitar, las establecidas en el artículo 115 de la Ley de Instituciones de Crédito; artículos 17, fracción V, 18 y 24 de la Ley Federal de Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, artículo 8 del Reglamento de la Ley Federal de Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, por ende, es posible que se requiera seguir tratando sus Datos Personales, de igual forma, el Responsable no será solidario de las posibles consecuencias que surjan de las obligaciones que presente ante las Autoridades competentes. Asimismo, el Titular deberá considerar que para ciertos fines, la revocación de su consentimiento implica que no podamos continuar con la relación que se tenga, de igual forma, en todos los casos la revocación del consentimiento no tendrá efectos retroactivos en lo que atañe a las obligaciones contraídas por contrato celebrado entre el Titular y el Responsable.

BANCO ACTINVER, S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO ACTINVER, EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN, FUENTE DE PAGO Y GARANTÍA, IDENTIFICADO CON EL NÚMERO F/3994, DENOMINADO COMO “EL TEMPLO CANCÚN”, no será responsable del uso que terceros hagan de la información del Titular más allá del presente aviso de privacidad.

VIII. Opciones y medios que el Responsable ofrece para limitar el uso o divulgación de Datos Personales.

Con el objeto de limitar el uso o divulgación de los Datos Personales del Titular, el Responsable los resguarda en archivos físicos y programas de cómputo provistos de contraseñas que tienen altas especificaciones de seguridad, a los cuales únicamente tienen acceso personas que, con motivo de sus funciones, se le otorgan facultades para ello, y quienes previamente han celebrado un convenio de confidencialidad.

Para el tratamiento de Datos Personales, el Responsable utiliza las mismas medidas de seguridad que las que aplica en su propia información confidencial.

Asimismo, el Responsable ha implementado políticas y procesos internos a través de los cuales los Datos Personales son revelados únicamente a personal autorizado, a quienes ha instruido en el manejo, tratamiento y disposición final de copias o reproducciones de documentos que contengan Datos Personales y que sean innecesarias para integrar el expediente, así también está prohibido a los trabajadores extraer de las oficinas del Responsable documentación que contenga Datos Personales.

De igual forma, en los convenios de confidencialidad, el Responsable hace del conocimiento de su personal, que los Datos Personales a los que accedan en ejercicio de sus funciones, son considerados como información confidencial y, por tanto, en caso de su divulgación, se harán acreedores al pago de daños y perjuicios, así como a las sanciones penales que procedan.

Utilizamos diversas medidas de seguridad técnicas, administrativas y organizativas, lo que incluye herramientas de cifrado y autenticación en ciertas circunstancias, para mantener la seguridad de sus datos personales.

El Titular podrá limitar el uso y/o divulgación de sus Datos Personales mediante la “Solicitud para Limitar el Uso y/o Divulgación de los Datos Personales” que se encuentra disponible en nuestras oficinas o bien, dirigir su solicitud al correo avisodeprivacidad@elt3mplocancun.com. El procedimiento para atender dicha solicitud se regirá por los criterios señalados en el numeral IX del presente Aviso de Privacidad.

Procedimiento para ejercer los Derechos de Acceso, Rectificación, Cancelación u Oposición (ARCO); revocar el consentimiento y limitar el uso o divulgación de Datos Personales.

Para que el encargado del Área de Protección de Datos Personales del Responsable pueda atender su petición para ejercer los Derechos de Acceso, Rectificación, Cancelación u Oposición (ARCO); revocar el consentimiento y/o limitar el uso o divulgación de datos personales, Usted deberá presentar la solicitud correspondiente, misma que deberá ser debidamente requisitada y tendrá que ser acompañada de copia simple de alguna de las identificaciones oficiales descritas en la propia solicitud.

Acto continuo, el encargado del Área de Protección de Datos Personales del Responsable procederá a examinar la solicitud, y en el supuesto que la información sea errónea o incompleta, o bien, carezca del documento que acredite la personalidad del Titular o de su representante legal, podrá requerir en un plazo no mayor a cinco días hábiles, la información o los documentos necesarios para dar trámite a su solicitud. El Titular o su representante legal contará con diez días hábiles para subsanar el requerimiento, en la inteligencia que, de no ser subsanado, se tendrá por no presentada la solicitud.

Una vez ingresada la solicitud, el encargado del Área de Protección de Datos Personales del Responsable, comunicará al Titular la determinación adoptada en un plazo no mayor a veinte días hábiles contados a partir de la fecha en que se recibió la solicitud, a efecto de que, si resulta procedente, se haga efectiva la misma dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha en que se comunica la respuesta.

La resolución de la solicitud será notificada al Titular a través de la dirección de correo electrónico que especifique en su solicitud, sin perjuicio de que el Titular pueda acudir a nuestras oficinas y requerirla por escrito.

X. Transferencia de Datos Personales por el Responsable.

El Responsable conserva sus Datos Personales por el tiempo que las disposiciones legales señalan y comparte y/o transfiere Datos Personales dentro y fuera del país, sin necesidad de contar con autorización del Titular en los casos permitidos por las leyes mexicanas, así como:

a. En favor de las sociedades subsidiarias o afiliadas, y/o cualquier sociedad que pertenezca al grupo empresarial del que el Responsable forme o llegue a formar parte, y que operen bajo los mismos procesos y políticas de privacidad. b. Cuando cedemos y/o enajenamos la cartera de créditos vencidos. c. Para hacer requerimientos de pago a través de despachos de cobranza. d. Cuando el Responsable otorga en garantía los derechos que a su favor se deriven de los contratos celebrados. e. Para consulta, verificación de los datos e información otorgada por el Titular. f. Terceros que presten servicios de auditoría al Responsable. g. Con sociedades de información crediticia. h. En los supuestos señalados en el artículo 37 de la Ley. i. Por mandamiento escrito de la autoridad competente, que funde y motive la causa legal del procedimiento. j. Cuando así se requiera por disposición legal.

No obstante lo anterior, siempre que así se requiera, los Datos Personales, documentos u otro tipo de información podrán ser transferidos a los terceros que de manera directa o indirecta participen en la relación contractual que celebre el Titular con el Responsable, incluyendo sin limitar fedatarios públicos, personas físicas o morales que comercialicen las Unidades, y gestores, a quienes sea necesario transmitir sus Datos Personales (i) derivado de la naturaleza de la relación contractual celebrada entre el Titular y el Responsable, y/o (ii) cuando el Titular así lo instruya; en esos casos, el Titular autoriza la transmisión de los Datos Personales, documentos u otro tipo de información en los términos previstos en el presente párrafo.

En caso de que no recibamos alguna solicitud para revocar su consentimiento para que transmitamos sus Datos Personales en la forma señalada en el presente apartado “IX. Transferencia de Datos Personales por el Responsable”, entenderemos que el Titular nos otorga y continúa otorgando su consentimiento para que transmitamos sus Datos Personales en la forma aquí prevista.

Los terceros autorizados a quienes se transfieran los Datos Personales conocen el alcance de este Aviso y asumen las mismas obligaciones del Responsable, de conformidad con el mismo y la normatividad aplicable.

XI. Notificación de cambios / actualizaciones al aviso de privacidad.

El presente Aviso de Privacidad podrá ser modificado y/o actualizado en cualquier momento por el Responsable, para la atención de reformas legislativas o jurisprudenciales, políticas internas, o nuevos requerimientos, siendo la versión actualizada la que se encuentre publicada en nuestra página de Internet y/o la que se le comparta mediante correo electrónico, la cual será aplicable en todo momento.

En caso de que el Responsable cambie su identidad, requiera recabar Datos Personales patrimoniales o financieros adicionales, cambie las finalidades para la obtención de sus Datos Personales o modifique las condiciones de las transferencias que se puedan efectuar bajo lo establecido por el presente Aviso de Privacidad, se pondrá a disposición de los Titulares de los datos un nuevo aviso de privacidad, a través del correo electrónico que el Titular haya proporcionado al Responsable, y/o por medio de la página de internet del Responsable.

Este Aviso de Privacidad cumple con los requisitos establecidos en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares vigente.

Fecha de actualización: abril 2023.

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